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#author("2026-08-18T14:41:24+09:00","","") #author("2026-08-18T14:42:11+09:00","","") [[蒼空算勘指南]] #contents #br 違いを知らん主任士がいる *一般売約契約 [#wfcc89e8] 「選任売約契約」は正しくは「専任媒介契約（または専属専任媒介契約）」と呼ばれます。その反対（複数社に依頼できる契約形態）は「一般媒介契約（いっぱんばいかいけいやく）」です。一般媒介契約は、複数の不動産会社へ同時に売却を頼める自由な契約です。一般媒介契約の特徴複数社へ依頼: 何社と同時に契約しても大丈夫。自分で探す: 自分で買い手を見つけても売却できる（自己発見取引）。報告義務なし: 不動産会社から進捗の連絡をする法律の決まりはない。レインズ登録: 不動産情報ネットへの登録義務がない。メリットとデメリットメリット:多くの会社が動くため、広く買い手を探せる。会社同士が競い合う。デメリット:各社への連絡や対応で手間がかかる。他社で売れると自分の努力が無駄になるため、各社の熱意が下がりやすい。 *選任売約契約 [#q745bea2] *専任媒介契約 [#q745bea2] 土地の売買で「専属」といえば、1社の不動産会社だけに仲介を依頼する専属専任媒介契約（または専任媒介契約）を指します。依頼できるのは1社のみで、自分で見つけた買主との取引（自己発見取引）も禁じられており、最も制限が厳しい契約です。専属専任媒介契約の主なルール契約会社数: 1社のみ（他社への重ねてのご依頼は不可）自己発見取引: 不動産会社を通さず、自分で買主を見つけて売買することは不可レインズ登録: 契約日から5日以内に指定流通機構への登録が必須活動報告: 1週間に1回以上、売却の進捗を報告する義務がある契約期間: 最長で3か月（更新も可能） メリット積極的な販売活動: 1社独占のため、不動産会社が確実に仲介手数料を得られるので広告などに力を入れやすい。こまめな報告: 週1回以上の進捗報告があり、売り出し状況が分かりやすい。窓口の一本化: 対応する会社が1つのため、やり取りがシンプルになる。 デメリット・注意点自己発見でも仲介手数料がかかる: 親族や知人に買ってもらう場合でも、その不動産会社を通す必要があり、手数料が発生する。会社の力量に左右される: 担当する1社の営業力や戦略が低いとなかなか売れない。土地の売却を進めるにあたって、もしよろしければ以下をお知らせください：その土地の大まかな場所や広さご自身で買主（親族や知人など）を探す予定はあるかどのくらいの期間で売りたいか状況に合った最適な契約方法（一般・専任・専属専任）をご提案できます。福屋不動産販売媒介契約の種類 「専属専任」「専任」「一般」違いとメリット・デメリット ｜住まい情報なび by福屋不動産販売2023/02/07 — 専属専任媒介契約、専任媒介契約、一般媒介契約は、不動産の売買を行う際に売主や買主が不動産会社に仲介を依頼する媒介契約の種類です。お任せ度が高い順に「専属専任媒介契約」「専任媒介契約...www.daiwahouse.co.jp不動産売却の媒介契約、専任媒介と一般媒介どっちがいい ...（1）専属専任媒介契約 ... 専任媒介契約と同様に、売買の仲介を1社の不動産会社にのみ依頼する媒介契約です。基本的な内容は専任媒介契約と同じで、より契約内容を厳しく ...SUUMO不動産売買の媒介契約とは？一般媒介契約と専任媒介契約、専属専任媒不動産売買契約の違いと選び方、メリットデメリットを解説 - 【SUUMO】住まいの売却ガイド2024/04/24 — 不動産売却の基礎知識や知っておきたいコツを分かりやすく解説します。 売却の体験談もご紹介。 ... 物件の種別 * マンション * 一戸建て * 土地 物件の住所 * 都道府県を選...HOME4U専属専任媒介契約とは 特徴や注意点を解説 - HOME4U2026/08/05 — 専属専任媒介契約とは？ 特徴やメリット、注意点などをわかりやすく解説｜不動産売却HOME4U. ... 特徴やメリット、注意点などをわかりやすく解説 * 不動産売却の基礎講座, 不...ME不動産神奈川媒介契約とは？一般・専任・専属専任の違いと選び方を解説専属専任媒介は3つの中で“最も規制が多く、その分サポートが最も手厚い契約”です。依頼できるのは1社のみで、自己発見取引も認められていません。しかし、報告義務や ... AI は不正確な情報を表示することがあるため、生成された回答を再確認するようにしてください *Add [#v4ac801a] #ref(大東亜企業年鑑/不動産屋グリーン/s.jpg)
